Kuntotutkimuksen hinta ja sisältö – mitä saat rahallesi?

Kun kiinteistössä epäillään vakavampaa vauriota tai ongelmaa, pelkkä kuntotarkastus ei aina riitä. Silloin tarvitaan syvällisempää selvitystä, eli kuntotutkimus. Kuntotutkimus menee pintaa syvemmälle ja selvittää vaurioiden syyt, laajuuden ja korjaustarpeet tarkemmin. Monille kuitenkin herää kysymys: mikä on kuntotutkimuksen hinta, ja mitä lisäarvoa se tuo verrattuna kuntotarkastukseen?

Kuntotutkimuksen kattava sisältö

Toisin kuin kuntotarkastus, kuntotutkimus sisältää usein rakenteiden avauksia ja laboratorioanalyysejä, jotta vaurioiden todellinen syy ja laajuus saadaan selville. Kuntotutkimuksen sisältö suunnitellaan etukäteen vastaamaan kiinteistön erityisiin ongelmiin tai epäilyksiin. Se voi sisältää esimerkiksi:

● Tarkemmat kosteusmittaukset: Syvemmälle rakenteisiin ulottuvat mittaukset, joilla selvitetään esim. puun tai eristetilan kosteus ja vaurion leviämisalue.

● Rakenteiden avaukset: Seinien, lattioiden tai kattojen rakenneavaukset mahdollistavat piilossa olevien vaurioiden ja rakenteiden kunnon visuaalisen tarkastelun.

● Näytteiden otto ja laboratorioanalyysit: Materiaalinäytteitä voidaan ottaa home- ja mikrobikasvustojen tai haitta-aineiden (kuten asbestin) varalta. Nämä analysoidaan pätevissä laboratorioissa. Laboratorioanalyysien tulokset selvitetään kuntotutkimusraportissa.

● Kattava raportointi: Yksityiskohtainen raportti, joka esittää tutkimustulokset, valokuvat, johtopäätökset vaurioiden syistä ja laajuudesta sekä korjaustarpeen arvioinnin ja ehdotukset korjaustavoista.

Tavoitteena on saada mahdollisimman tarkka kuva rakennuksen kunnosta ja selvittää perusteellisesti piilevät ongelmat.

Kuntotutkimuksen arvo ja hinta

Kuntotutkimus hinta on yleensä korkeampi kuin kuntotarkastuksen, sillä se vaatii syvällisempää asiantuntemusta, usein laboratoriokokeita ja aikaa vieviä rakenteellisia selvityksiä. Hinta muodostuu työtuntien, mahdollisten avausten ja näytteiden analysointikustannusten perusteella.

Vaikka kuntotutkimus on suurempi investointi, se on usein välttämätön silloin kun:

● Asuntokaupassa on epäilyjä merkittävistä vaurioista, jotka on selvitettävä ennen kaupantekoa.

● Kiinteistössä on havaittu sisäilmaongelmia, joiden syy ei ole tiedossa.

● Suunnitellaan laajoja remontteja ja halutaan varmistaa rakenteiden kunto ennen työhön ryhtymistä.

● Tarvitaan tarkkaa tietoa vaurioiden laajuudesta korvausvaatimuksia tai oikeudellisia selvityksiä varten.

Kuntotutkimuksen avulla voidaan välttää kalliit ja turhat korjaukset, jotka eivät ratkaise ongelman todellista syytä. Kuntotutkimus antaa luotettavaa tietoa tulevien toimenpiteiden suunnitteluun ja varmistaa, että tehdyt korjaukset ovat tehokkaita ja kestäviä. Rak-Fix Oy:n tekemä kuntotutkimus on perusteellinen selvitys rakenteen tai rakennusosan kunnosta.