Asuntokaupan kuntotarkastus: mitä ostajan ja myyjän tulee tietää?

Asuntokauppa on yksi elämän suurimmista päätöksistä, ja siihen liittyy usein paljon kysymyksiä ja epävarmuutta. Kun olet ostamassa unelmiesi kotia tai myymässä nykyistä asuntoasi, asuntokaupan kuntotarkastus on vaihe, joka tuo turvaa molemmille osapuolille. Mitä kuntotarkastus oikeastaan pitää sisällään ja miksi se on niin tärkeä?

Miksi kuntotarkastus on olennainen osa asuntokauppaa?

Kuntotarkastuksen ensisijainen tavoite on selvittää kiinteistön todellinen kunto ja mahdolliset riskit ennen kauppojen tekoa. Se auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä ja kalliita remontteja tulevaisuudessa. Ostajalle tarkastus antaa arvokasta tietoa kohteen kunnosta ja mahdollisista piilevistä vioista, joiden perusteella kauppahinnasta voidaan neuvotella tai kaupasta jopa luopua. Myyjälle ammattimaisesti tehty kuntotarkastus lisää luottamusta ja läpinäkyvyyttä, mikä voi nopeuttaa myyntiprosessia ja vähentää jälkikäteisten riitojen riskiä.

Mitä asuntokaupan kuntotarkastus sisältää?

Kuntotarkastusraportti on kattava dokumentti, joka syntyy tarkastuksen pohjalta. Kuntotarkastaja käy järjestelmällisesti läpi talon eri rakenteet ja järjestelmät. Tarkastuksessa kiinnitetään huomiota muun muassa seuraaviin pääkohtiin:

• Tontti ja rakennuksen ympäristö: Maaperä, kallistukset, sadevesien ohjaus, kasvillisuus, salaojat ja sadevesijärjestelmät.
• Perustus, sokkeli ja alapohja: Perustamistapa, sokkelin kunto, mahdolliset halkeamat, patolevyt, alapohjan rakenne ja riskirakenteet.
• Ulkoseinärakenteet ja ulkoverhous: Julkisivumateriaalit, kantavat rakenteet, eristevahvuudet, rakenneavaus valitusta kohdasta.
• Yläpohja ja vesikatto: Yläpohjan tuulettuvuus, eristeet, kantavat rakenteet, vuotojäljet, vesikatteen kunto ja läpiviennit.
• Ikkunat ja ulko-ovet: Kunto, huoltokäsittelyn tarve, pellitykset ja tiiveys.
• Sisätilat: Lattiat, seinät, katot, mahdolliset vauriot tai liikkumiset.Väliseinät: Puu- ja kivirakenteiset väliseinät.
• Keittiö: Kalusteet, tasot, vesikalusteet, vuototarkastukset, pintakosteusmittaukset.
• Kylpyhuoneet ja märkätilat: Laatoitukset, kopokartoitus, vedeneristeet, lattiakaivot, pintakosteusmittaukset, ilmanvaihto, silikonisaumat.
• Sauna: Lauteet, laatoitukset, kopokartoitus, pintakosteusmittaukset, ilmanvaihto, lattiarakenne.
• Kodinhoitohuone ja WC-tilat: Sama tarkastus kuin kylpyhuoneessa.Tulisijat ja hormit: Piiput, paloturvallisuus, pellitykset (nuohooja arvioi hormien sisäpuolisen kunnon).
• Vesi- ja viemärilaitteet: Käyttövesi- ja viemäriputkistot, läpiviennit.
• Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen poistoilmavaihto, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.
• Lämmitysjärjestelmä ja sähköistys: Lämmönlähteet, jakotavat, sähköjärjestelmien yleiskunto.
• Palovaroittimet ja turvatekniikka.

Lisäksi kuntotarkastusraportti sisältää aina:

• Asbestin ja mahdollisten mikrobivaurioiden arvioinnin.
• Olennaisimmat epäkohdat ja korjaustarpeet.
• Teknisten käyttöikien listauksen.
• Valokuvia selventämään tekstiä

Kuntotarkastus ei yleensä sisällä rakenteiden avaamista, vaan se on aistinvarainen ja pintapuolinen tarkastus. Mikäli kuitenkin rakennuksessa havaitaan riskirakenne, kuten valesokkeli tai puukoolattu lattia, tai on syytä epäillä rakenteessa virhettä tai ongelmaa, voidaan tehdä rakenneavaus. Rakenneavauksesta sovitaan aina asiakkaan kanssa erikseen.

Mikäli rakennuksessa on havaittu sisäilmaongelmia tai näkyviä vaurioita tai kosteutta, voidaan rakennukseen tehdä kuntotutkimus. Kuntotutkimuksessa perehdytään johonkin rakenteeseen tai rakennuksen osaan pintaa syvemmältä, jolloin lähes aina avataan rakennetta jonkin verran. Kuntotutkimuksessa mitataan kosteutta rakenteen sisältä ja otetaan tarvittaessa materiaalinäytteitä laboratorioon tutkittavaksi. Kuntotutkimuksen raportti on rakenteeltaan erilainen, koska siinä kerrotaan vain mahdollisen vaurion tutkimisesta ja havainnoista.

Kuntotarkastuksen hinta ja sen arvo

Kuntotarkastus hinta vaihtelee kiinteistön koon, iän ja sijainnin mukaan. Se on kuitenkin pieni investointi verrattuna mahdollisiin suuriin korjauskustannuksiin, jotka voivat paljastua myöhemmin. Ammattitaitoisen kuntotarkastuksen avulla säästät aikaa, rahaa ja hermoja. Se antaa sinulle selkeän kuvan rakennuksen kuntoarviosta ja auttaa tekemään tietoon perustuvia päätöksiä. Tarkastuksen yhteydessä tarkastaja antaa myös usein arvion rakennuksen mahdollisista riskirakenteista, kosteusteknisestä toiminnasta, sekä niiden vaikutuksista tulevien remonttien suunnitteluun, tai vaikutukseen asuntokaupassa.

Asuntokaupan kuntotarkastus Rak-Fix Oy:ltä tarjoaa luotettavaa tietoa ja mielenrauhaa. Asiantuntevan raportin avulla voit edetä asuntokaupoissa luottavaisin mielin.