Kosteusvaurio rakennuksessa: tunnistaminen, syyt ja kuntotutkimus

Kosteusvaurio on kiinteistönomistajan painajainen. Se voi aiheuttaa mittavia rakenteellisia vaurioita, heikentää sisäilman laatua ja jopa johtaa terveysongelmiin. Vaikka monet kosteusvauriot ovat selkeästi nähtävissä, kuten vuotavat putket tai näkyvä home, osa niistä voi muhia piilossa rakenteiden sisällä vuosia. Tässä artikkelissa syvennyn kosteusvaurioiden tunnistamiseen, yleisimpiin syihin ja siihen, miten kosteusvaurion kuntotutkimus auttaa selvittämään tilanteen.

Tunnista piilevä kosteusvaurio

Kosteusvauriot eivät aina näy päällepäin, mutta niistä voi olla useita epäsuoria merkkejä:

● Haju: Yksi yleisimmistä ja tunnistettavimmista merkeistä on tunkkainen, kellarimainen tai jopa makeahko homeen haju asunnossa. Tämä johtuu usein mikrobikasvustosta, joka elää kosteissa rakenteissa.

● Näkyvät muutokset: Maalipinnan kupruilu, tummentumat seinien alaosissa, tapetin irtoaminen, lattiamateriaalien turpoaminen tai tummat läiskät katoissa voivat viitata kosteusongelmiin.

● Fyysiset oireet: Asukkailla voi ilmetä selittämättömiä terveysongelmia, kuten toistuvia hengitystieinfektioita, silmien ärsytystä, päänsärkyä tai iho-oireita, jotka helpottuvat, kun he ovat poissa rakennuksesta.

● Materiaaliviat: Puurakenteiden pehmeneminen, lahoaminen tai metalliosien korroosio voivat olla merkkejä rakenteiden kosteudesta.

Kosteusvaurioiden yleisimmät syyt

Rakennuksen kosteusongelmat voivat johtua monista tekijöistä, kuten:

● Vesivahingot: Putkivuodot, kattovuodot, viemäritukokset tai vesikalusteiden ongelmat voivat aiheuttaa nopeasti mittavia kosteusvaurioita.

● Puutteellinen ilmanvaihto: Riittämätön ilmanvaihto, erityisesti märkätiloissa, johtaa kosteuden kertymiseen ja tiivistymiseen rakenteisiin.

● Puutteelliset vedeneristykset: Märkätiloissa tai perustuksissa olevat heikot tai puuttuvat vedeneristykset päästävät kosteutta rakenteisiin.

● Rakennevirheet: Rakentamisen aikaiset virheet tai huonosti suunnitellut rakenteet voivat luoda kosteuden kertymiselle otolliset olosuhteet.

● Vauriot läpivienneissä tai pellityksissä: Vesikaton läpiviennit tai pellitykset, samoin ikkunapellitysten liitoskohdat voivat olla epätiiviitä, jolloin vesi pääsee rakenteisiin

● Maanvastaiset rakenteet: Kosteuden nousu maaperästä perustuksiin tai alapohjaan, jos salaojitus ei toimi kunnolla tai sadevesijärjestelmä on puutteellinen.

Kun rakenteet ovat kosteita riittävän pitkään ja niissä on riittävästi orgaanista ainetta (esim. puu, kipsilevy, tapetti), homeitiöt pääsevät itämään ja kasvamaan.

Kuntotutkimus selvittää vaurion laajuuden

Kun kosteusvauriota epäillään, on tärkeää selvittää vaurion laajuus ja syy ammattitaitoisen kuntotutkimuksen avulla. Kuntotutkimuksen ja kosteusmittauksen hinnat ovat pieniä verrattuna korjauskustannuksiin, jos ongelma leviää. Kuntotutkimus sisältää yleensä:

● Kattavan haastattelun ja aistinvaraisen tarkastuksen.

● Kosteusmittaukset: Pintakosteusmittarilla tai suhteellisen kosteuden mittareilla selvitetään kosteusarvot eri rakennusosista.

● Rakenteiden avaukset (tarvittaessa): Usein vaurion laajuus ei selviä pintapuolisella tarkastuksella. Rakenteita voidaan avata näytteiden ottamiseksi tai vaurion laajuuden tarkemmaksi selvittämiseksi, samalla saadaan tehtyä kosteusmittaukset rakenteen sisältä.

● Näytteiden otto: Rakenneavauksista voidaan ottaa materiaalinäytteitä, jotta selvitetään, onko kyseessä ns. vakava vaurio rakenteessa tai mahdollisesti terveydelle haitallinen mikrobikasvusto.

● Raportointi: Kuntotutkimuksesta tehdään yksityiskohtainen raportti, joka sisältää havainnot, mittaustulokset, johtopäätökset ja suositukset jatkotoimenpiteistä.

Ammattitaitoisella kuntotutkimuksella saadaan selville sisäilmaongelman todellinen syy ja laajuus riittävän laajasti, jotta voidaan laatia tehokas ja tarkoituksenmukainen korjaussuunnitelma. Rak-Fix Oy auttaa sinua selvittämään kosteusvaurion tilanteen ja opastaa kohti ratkaisua.