Kuntotarkastuksen hinta ja sisältö – mitä saat rahallesi?

Kuntotarkastuksen hinta on monille yksi ensimmäisistä kysymyksistä, mutta vielä tärkeämpää on ymmärtää, mitä kyseinen palvelu todella tarjoaa ja miksi se on investointi tulevaisuuteen.

Mitä kuntotarkastus sisältää?

Kuntotarkastus on kiinteistön silmämääräinen ja aistinvarainen tarkastus, joka antaa yleiskuvan rakennuksen kunnosta ja mahdollisista riskeistä. Tarkastuksessa käydään läpi järjestelmällisesti rakennuksen eri osat:

• Tontti ja rakennuksen ympäristö: Maaperä, kallistukset, sadevesien ohjaus, kasvillisuus, salaojat ja sadevesijärjestelmät.
• Perustus, sokkeli ja alapohja: Perustamistapa, sokkelin kunto, mahdolliset halkeamat, patolevyt, alapohjan rakenne ja riskirakenteet.
• Ulkoseinärakenteet ja ulkoverhous: Julkisivumateriaalit, kantavat rakenteet, eristevahvuudet, rakenneavaus valitusta kohdasta.
• Yläpohja ja vesikatto: Yläpohjan tuulettuvuus, eristeet, kantavat rakenteet, vuotojäljet, vesikatteen kunto ja läpiviennit.
• Ikkunat ja ulko-ovet: Kunto, huoltokäsittelyn tarve, pellitykset ja tiiveys.
• Sisätilat: Lattiat, seinät, katot, mahdolliset vauriot tai liikkumiset.
• Väliseinät: Puu- ja kivirakenteiset väliseinät.
• Keittiö: Kalusteet, tasot, vesikalusteet, vuototarkastukset, pintakosteusmittaukset.
• Kylpyhuoneet ja märkätilat: Laatoitukset, kopokartoitus, vedeneristeet, lattiakaivot, pintakosteusmittaukset, ilmanvaihto, silikonisaumat.
• Sauna: Lauteet, laatoitukset, kopokartoitus, pintakosteusmittaukset, ilmanvaihto, lattiarakenne.
• Kodinhoitohuone ja WC-tilat: Sama tarkastus kuin kylpyhuoneessa.
• Tulisijat ja hormit: Piiput, paloturvallisuus, pellitykset (nuohooja arvioi hormien sisäpuolisen kunnon).
• Vesi- ja viemärilaitteet: Käyttövesi- ja viemäriputkistot, läpiviennit.
• Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen poistoilmavaihto, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.
• Lämmitysjärjestelmä ja sähköistys:
• Lämmönlähteet, jakotavat, sähköjärjestelmien yleiskunto.
• Palovaroittimet ja turvatekniikka.

Tarkastuksen jälkeen laaditaan kattava raportti, joka sisältää havainnot rakennuksen eri osista, valokuvia ja usein selvityksen havaituista riskirakenteista. Raportissa nostetaan esiin mahdolliset korjaustarpeet ja suositukset jatkoselvityksistä, mikäli epäilyjä vakavammista ongelmista ilmenee.

Miksi kuntotarkastus on hintansa arvoinen?

Vaikka tarkastuskustannukset voivat tuntua aluksi merkittäviltä, kuntotarkastus on todellisuudessa investointi mielenrauhaan ja taloudelliseen turvallisuuteen. Se auttaa:

– Ostajaa: Saamaan realistisen kuvan talon todellisesta kunnosta ja välttämään kalliit yllätykset. Tieto mahdollisista vioista antaa myös neuvotteluvaraa asuntokaupassa.

–  Myyjää: Osoittamaan kiinteistön kunnon läpinäkyvästi ja luotettavasti. Hyvä raportti voi nopeuttaa kaupantekoa ja vähentää jälkikäteisiä riitaisuuksia.

Ammattitaitoinen kuntotarkastaja tuntee rakennusten tyypilliset ongelmakohdat ja osaa havaita jopa piileviä riskejä. Riskirakenteiden tunnistaminen auttaa ennakoimaan korjaustarvetta ja tuottaa säästöä oikein kohdennettujen remonttien avulla. Rak-Fix Oy:n tekemä kuntotarkastus on luotettava tapa varmistaa kiinteistön kunto.