Riskirakenteet ja niiden tunnistaminen – mitä ostajan tulee tietää?

Kiinteistön hankinnassa puhutaan usein “piilevistä vioista” ja “salatuista virheistä”. Nämä liittyvät usein riskirakenteisiin, eli sellaisiin rakennusosiin tai rakennustapoihin, joihin liittyy tyypillisesti normaalia suurempi vaurioriski. Erityisesti vanhempia taloja ostaessa on hyvin tärkeää tietää, mitä nämä riskirakenteet ovat ja miten ne voi tunnistaa. Ammattitaitoinen kuntotarkastus auttaa tässä.

Mitä ovat riskirakenteet?

Riskirakenteet eivät tarkoita automaattisesti, että talossa on vikaa, vaan että rakenteessa on ominaisuus, joka altistaa sen suuremmalla todennäköisyydellä kosteus-, home- tai muille vaurioille verrattuna muihin rakenteisiin. Tyypillisiä riskirakenteita ovat esimerkiksi:

● Valesokkelirakenteet: Kosteuden nousu maasta tai perustuksista rakenteisiin.

● Pesutilojen lattiakaivojen ympärys ja vedeneristykset: Vanhat vedeneristeet voivat olla murtuneet tai puuttua kokonaan, mikä johtaa kosteusvaurioihin.

● Tuulettuvan alapohjan (rossipohja) huono tuulettuminen: Kosteuden kertyminen ja mikrobikasvuston riski alapohjassa.

● Maanvastaiset seinärakenteet: Kosteuden siirtyminen maaperästä suoraan seinärakenteisiin ilman riittävää kosteuseristystä.

● Huonosti tuulettuvat ulkoseinärakenteet: Kosteuden pääsy seinärakenteisiin esim. viistosateella tai sisäilmasta tiivistyvä kosteus, voivat huonosti tuulettuvassa ulkoseinässä aiheuttaa kosteusvaurion ja mikrobikasvua.

● Tiiviit tasakatot: Jos katteen vedeneristys pettää tai läpivienti vuotaa, vesi voi aiheuttaa rakenteisiin kosteusvaurion ja mikrobikasvua.

● Puutteellisesti tuulettuvat yläpohjat: Kosteuden tiivistyminen ja homeen kasvu yläpohjassa talvella.

● Puukoolattu ns. raakavalun päälle tehty lattia: Maassa oleva kosteus pääsee nousemaan eristeisiin ja puukoolauksiin.

Miksi ostajan tulisi olla tietoinen riskirakenteista?

Talonostajan opas korostaa usein riskirakenteiden ymmärtämisen tärkeyttä. Niiden tunteminen auttaa sinua:

● Arvioimaan todellista arvoa: Riskirakenteiden korjaaminen voi olla kallista, ja tämä tulisi huomioida kauppahinnassa.

● Ennakoimaan tulevia remontteja: Tiedät, mihin rakenteisiin sinun on syytä kiinnittää erityistä huomiota ja varautua mahdollisiin tuleviin korjauksiin.

● Välttämään kalliita yllätyksiä: Piilevät viat voivat tulla esiin vasta vuosien kuluttua, jolloin korjauskustannukset voivat olla mittavat.

● Neuvottelemaan paremmin: Tietoa riskirakenteista voi käyttää neuvotteluvalttina kauppahinnassa.

Kuntotarkastus ja kuntotutkimus paljastavat riskit

Ammattitaitoinen kuntotarkastus auttaa tunnistamaan riskirakenteet. Kokenut kuntotarkastaja osaa havaita tyypillisten riskirakenteiden merkit ja antaa niistä objektiivisen arvion. Vaikka kuntotarkastus on aistinvarainen, se voi herättää epäilyjä, jolloin suositellaan syvällisempää kuntotutkimusta.

Kuntotutkimuksen hyödyt korostuvat, kun tarvitaan tarkempaa tietoa. Se voi sisältää rakenteiden avauksia, kosteusmittauksia ja laboratorioanalyysejä, jotka selvittävät riskirakenteiden todellisen kunnon ja mahdolliset rakennusvirheet. Kuntotarkastajan ammattitaito auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen ja investoimaan turvallisesti. Rak-Fix Oy: auttaa sinua kartoittamaan kiinteistösi riskit.